Casas Prefrabricadas en Colombia

Si estás cotizando una vivienda prefabricada debes tener en cuenta estas 8 variables que alterarán el precio final

Te las explicaremos al detalle a continuación:

1. Metros cuadrados

El área de tu casa modular va a estar determinada por los metros cuadrados que tenga el techo, no el piso.

Esto es importante porque siempre el área del piso es inferior al área de techo, lo que implica que debes tener muy presente cuánta área se reduce el piso en relación con el diseño del techo que le pongas.

2. Niveles o número de pisos

Para la cotización del precio de un inmueble prefabricado el número de pisos no determina el área total de la misma.

Ya que como vimos en el punto anterior el área la determina el techo.

Sin embargo, el precio de la casa sí que aumenta al tener dos niveles, básicamente porque el gasto en materiales va a ser mayor. Ya que el piso del segundo nivel es el techo del primer nivel.

3. Número de baños

El número de baños que tendrá tu casa, puede ser una variable importante en el precio final como puede que no lo sea.

Te explicamos.

Se modifica el valor cuando la constructora cuenta por aparte los acabados básicos (lavamanos y sanitario).

No se tiene en cuenta en el precio final cuando el fabricante no incluye los acabados básicos (lavamos y sanitario) en la cotización

4. Acabados

Normalmente, las constructoras de casa prefabricadas en Colombia manejan 3 tipos de acabados: sin acabados, acabados básicos o acabados completos.

La recomendación que te damos en Planeta Prefabricado, es que preguntes muy bien qué te entregan según el acabado que elijas.

Ya que para algunas constructoras “sin acabados” significa que no entregan sanitarios, ventanas, puertas, etc. Pero en otras constructoras, aunque te digan que el precio de la vivienda es “sin acabados”, sí te entregan las cosas básicas.

5. Altura

La altura de una vivienda es determinada por la altura mínima del muro exterior, es decir, justo donde el techo toca la pared.

Esto quiere decir, que la inclinación del techo no afecta el precio final de la casa.

2.5 metros es la altura que se maneja normalmente en todas las casas prefabricadas.

De esta forma, si por algún motivo quieres tener unos muros exteriores más altos deberás pagar un valor adicional, cuyo costo adicional es determinado por la constructora.

6. Anchura del material

Hoy en día los bloques de hormigón o cemento con los que se construyen las casas prefabricadas pueden ser de diferente anchura y diseño.

¿Qué significa esto? Te lo explicamos.

La anchura del bloque es el espesor, entre más grueso el bloque más aísla el ruido y más compacta, pero claro, también el valor de la casa prefabricada va a ser mayor.

En cuanto al diseño, hay bloques que ya traen en su exterior un boceto tipo ladrillo, la ventaja aquí es que estos son más baratos y no hay necesidad de revocar el exterior.

Por el contrario, si eliges los bloques de cemento, sí te recomendamos que revoques el exterior, para darle un mejor acabado a la vivienda modular.

Otro material en que puedes construir tu casa prefabricada es en madera, muy usada en tierra fría.

7. Acabado interior del techo

Drywall: es de yeso, con o sin aditivos, generalmente puesto entre hojas gruesas de papel de revestimiento y soporte, utilizado en la construcción de paredes y techos interiores. El yeso se mezcla con diferentes fibras (de papel, de vidrio, o una combinación de ambas), y varios aditivos que reducen el moho, la inflamabilidad y la absorción de agua.

Madera: la madera a la vista es una de las opciones más comunes a la hora de construir las casas, le da un acabado elegante. Y dependiendo de cómo quieras tu vivienda prefabricada, le dará un toque rústico o de modernidad.

8. Acabado exterior del techo

Teja de barro

Son las tejas más comunes, que se han usado durante muchos años en la fabricación de inmuebles en Colombia.

Tienen la ventaja de que hay diferentes tamaños y formas, los cuales puedes escoger para darle el estilo que deseas a tu casa.

Techo en fibracemento

Son las tejas que comúnmente se llaman de eternit.

Sin embargo, hoy en día se está tratando de pasar a que sean de fibra de vidrio, debido a que se ha determinado que el etrrnit es perjudicial para la salud.

Este tipo de tejas no son tan estéticas como las tejas clásicas, pero cumplen muy bien su función.

Siempre que vas donde un constructor a pedir el precio de la casa prefabricada él te va a dar es solo el costo de la vivienda en sí, sin embargo, debes tener presente que hay una varias cosas adicionales que tú deberás tener o por el contrario contratar con ellos mismo o por apartes.

Esto son las siguientes:

1. Diseño y Planos

En la mayoría de constructores si la vivienda modular va a tener un área inferior a 150 metros cuadrados, le cobran un costo adicional por el diseño y los planos.

Dichos planos son: el plano arquitectónico, el plano estructural y el plano del techo.

Esto con el fin de pedir permiso a planeación para la construcción.

2. Piso nivelado

Todos los constructores en Colombia piden que el terreno donde se vaya a realizar la construcción este totalmente nivelado.

Así que este es va a ser un precio adicional que inevitablemente tendrás que pagar al momento de realizar tu casa modular.

Una recomendación que nosotros te damos es que el área de construcción tenga limo, es un tipo de tierra que evitar la humedad y prevenir filtraciones futuras.

Eso sí, inevitablemente poner el suelo de limo traerá un amento del precio final de la casa prefabricada.

3. Materiales

Cada empresa constructora te pasará una lista de materiales y requisitos que deberás entregarles para ellos puedan hacer las fundaciones requeridas según el diseño y/o la loza.

Un dilema en el que muchas personas pueden caer es si comprar una casa ya diseñada o una a la medida.

Te contamos las ventajas de ambas para que tomes una mejor decisión.

La gran ventaja de comprar una casa ya diseñada es que su coste es menor, puesto que el ahorro en diseñadores, planos, arquitectos, etc es muy grande.

Sin embargo, es cierto que vas a perder exclusividad y va a ser difícil que se adapte a todo lo que tú quieres.

Por otro, si mandas a diseñar tu casa prefabricada, el precio es va a ser mayor, pero te asegurarás que vas a tener cada uno de los requerimientos que siempre te has soñado.

Lo que si te aconsejamos es que es mires muy bien los diseños de las ya diseñadas, porque muy probablemente tengan un 90% de lo que te gusto y el ahorro en dinero puede ser importante.