Casas Prefrabricadas en Colombia
Compra la casa prefabricada o modular que sueñas al precio correcto
Seguridad, eficiencia, agilidad y bajo costo son las premisas que caracterizan a las casas prefabricadas.
Es por eso que día a día va tomando cada vez más auge este tipo de construcción en Colombia.
En este sitio web te daremos una orientación sobre los tipos, ventajas y precios de las casas prefabricadas en Colombia.
Además te sugerimos un hermoso catálogo e ideas que te serán de interés por si te quieres inspirar para que mandes a diseñar la tuya.
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Catálogo de casas prefabricadas en Colombia
¿Buscas una casa prefabricada? Aquí te mostramos una selección de diferentes que hemos realizado para que ahorres tiempo.
 Cadecol 55 mt2 - terminada 2 habitacion |  Cadecol 55 mt2 -terminada 2 habitacion |  Construcol 50 mt2 - terminada 2 habitaciones |  Construcol 50 mt2 - terminada 2 habitaciones |
 Construtora Cypres 7 mt2 - terminada 1 habitaciones |  Creacasa 50 mt2 -terminada 2 habitaciones |  Construcol espesor 4.0 cmts 3 habitaciones |  Crea Casa Espesor 5 cmts 2 habitaciones |
 Prefab. del Valle Espesor 4 cmts 3 habit+estudio |  Prefab. del Valle Espesor 4 cmts 2 habitaciones |  Modularq 160 mt2 terminada 3 habit+estudio |  Ariha Constructora 180 mt2 terminada 3 habitaciones |
¿Cuál es el precio de una casa prefabricada en Colombia?
Los precios de las casas prefabricadas en Colombia oscilan entre 450.000 y 1.500.000 dependiendo del fabricante, tipo de acabados, lugar de fabricación, etc.
Si bien es difícil dar un precio exacto sin saber el proyecto en concreto, hemos diseñado esta calculadora donde podrás dar un estimado del valor de tu casa.
¿Cómo usar la calculadora de precios correctamente?
Si estás cotizando una vivienda prefabricada debes tener en cuenta estas 8 variables que alterarán el precio final
Te las explicaremos al detalle a continuación:
1. Metros cuadrados
El área de tu casa modular va a estar determinada por los metros cuadrados que tenga el techo, no el piso.
Esto es importante porque siempre el área del piso es inferior al área de techo, lo que implica que debes tener muy presente cuánta área se reduce el piso en relación con el diseño del techo que le pongas.
2. Niveles o número de pisos
Para la cotización del precio de un inmueble prefabricado el número de pisos no determina el área total de la misma.
Ya que como vimos en el punto anterior el área la determina el techo.
Sin embargo, el precio de la casa sí que aumenta al tener dos niveles, básicamente porque el gasto en materiales va a ser mayor. Ya que el piso del segundo nivel es el techo del primer nivel.
3. Número de baños
El número de baños que tendrá tu casa, puede ser una variable importante en el precio final como puede que no lo sea.
Te explicamos.
Se modifica el valor cuando la constructora cuenta por aparte los acabados básicos (lavamanos y sanitario).
No se tiene en cuenta en el precio final cuando el fabricante no incluye los acabados básicos (lavamos y sanitario) en la cotización
4. Acabados
Normalmente, las constructoras de casa prefabricadas en Colombia manejan 3 tipos de acabados: sin acabados, acabados básicos o acabados completos.
La recomendación que te damos en Planeta Prefabricado, es que preguntes muy bien qué te entregan según el acabado que elijas.
Ya que para algunas constructoras “sin acabados” significa que no entregan sanitarios, ventanas, puertas, etc. Pero en otras constructoras, aunque te digan que el precio de la vivienda es “sin acabados”, sí te entregan las cosas básicas.
5. Altura
La altura de una vivienda es determinada por la altura mínima del muro exterior, es decir, justo donde el techo toca la pared.
Esto quiere decir, que la inclinación del techo no afecta el precio final de la casa.
2.5 metros es la altura que se maneja normalmente en todas las casas prefabricadas.
De esta forma, si por algún motivo quieres tener unos muros exteriores más altos deberás pagar un valor adicional, cuyo costo adicional es determinado por la constructora.
6. Anchura del material
Hoy en día los bloques de hormigón o cemento con los que se construyen las casas prefabricadas pueden ser de diferente anchura y diseño.
¿Qué significa esto? Te lo explicamos.
La anchura del bloque es el espesor, entre más grueso el bloque más aísla el ruido y más compacta, pero claro, también el valor de la casa prefabricada va a ser mayor.
En cuanto al diseño, hay bloques que ya traen en su exterior un boceto tipo ladrillo, la ventaja aquí es que estos son más baratos y no hay necesidad de revocar el exterior.
Por el contrario, si eliges los bloques de cemento, sí te recomendamos que revoques el exterior, para darle un mejor acabado a la vivienda modular.
Otro material en que puedes construir tu casa prefabricada es en madera, muy usada en tierra fría.
7. Acabado interior del techo
Drywall: es de yeso, con o sin aditivos, generalmente puesto entre hojas gruesas de papel de revestimiento y soporte, utilizado en la construcción de paredes y techos interiores. El yeso se mezcla con diferentes fibras (de papel, de vidrio, o una combinación de ambas), y varios aditivos que reducen el moho, la inflamabilidad y la absorción de agua.
Madera: la madera a la vista es una de las opciones más comunes a la hora de construir las casas, le da un acabado elegante. Y dependiendo de cómo quieras tu vivienda prefabricada, le dará un toque rústico o de modernidad.
8. Acabado exterior del techo
Teja de barro
Son las tejas más comunes, que se han usado durante muchos años en la fabricación de inmuebles en Colombia.
Tienen la ventaja de que hay diferentes tamaños y formas, los cuales puedes escoger para darle el estilo que deseas a tu casa.
Techo en fibracemento
Son las tejas que comúnmente se llaman de eternit.
Sin embargo, hoy en día se está tratando de pasar a que sean de fibra de vidrio, debido a que se ha determinado que el etrrnit es perjudicial para la salud.
Este tipo de tejas no son tan estéticas como las tejas clásicas, pero cumplen muy bien su función.
Costos adicionales a tener en cuenta en la cotización del precio de una casa prefabricada nueva
Siempre que vas donde un constructor a pedir el precio de la casa prefabricada él te va a dar es solo el costo de la vivienda en sí, sin embargo, debes tener presente que hay una varias cosas adicionales que tú deberás tener o por el contrario contratar con ellos mismo o por apartes.
Esto son las siguientes:
1. Diseño y Planos
En la mayoría de constructores si la vivienda modular va a tener un área inferior a 150 metros cuadrados, le cobran un costo adicional por el diseño y los planos.
Dichos planos son: el plano arquitectónico, el plano estructural y el plano del techo.
Esto con el fin de pedir permiso a planeación para la construcción.
2. Piso nivelado
Todos los constructores en Colombia piden que el terreno donde se vaya a realizar la construcción este totalmente nivelado.
Así que este es va a ser un precio adicional que inevitablemente tendrás que pagar al momento de realizar tu casa modular.
Una recomendación que nosotros te damos es que el área de construcción tenga limo, es un tipo de tierra que evitar la humedad y prevenir filtraciones futuras.
Eso sí, inevitablemente poner el suelo de limo traerá un amento del precio final de la casa prefabricada.
3. Materiales
Cada empresa constructora te pasará una lista de materiales y requisitos que deberás entregarles para ellos puedan hacer las fundaciones requeridas según el diseño y/o la loza.
Variación del precio entre un modelo de casa prefabricada a la medida y una ya diseñada
Un dilema en el que muchas personas pueden caer es si comprar una casa ya diseñada o una a la medida.
Te contamos las ventajas de ambas para que tomes una mejor decisión.
La gran ventaja de comprar una casa ya diseñada es que su coste es menor, puesto que el ahorro en diseñadores, planos, arquitectos, etc es muy grande.
Sin embargo, es cierto que vas a perder exclusividad y va a ser difícil que se adapte a todo lo que tú quieres.
Por otro, si mandas a diseñar tu casa prefabricada, el precio es va a ser mayor, pero te asegurarás que vas a tener cada uno de los requerimientos que siempre te has soñado.
Lo que si te aconsejamos es que es mires muy bien los diseños de las ya diseñadas, porque muy probablemente tengan un 90% de lo que te gusto y el ahorro en dinero puede ser importante.
Fabricantes de casas prefabricadas en Colombia
Aquí tienes una lista de las constructoras más importantes de este tipo de vivienda en Colombia
- DINAMICASAS S.AS
- Cypres Casas Prefabricadas
- Modulares Medellín
- Creacasa
- Prefabricados Modulares Su Hogar
- Élite Prefabricados
- Premium Casas y Prefabricados
- Hacer Vivir
- Vimo S.A.S
- Casas Prefabricadas Casa Full
¿Cómo financiar la casa prefabricada?
Aquí te lo explicamos
¿Casas Prefabricadas o Casas Modulares?
En Colombia se suele usar como sinónimos estos dos términos, sin embargo, la realidad es otra.
Son modelos de construcción de viviendas diferentes y te lo vamos a explicar a continuación para que no te confundas a la hora de la compra.
¿Qué son las casas prefabricadas?
Este tipo de construcción que generalmente se realiza mediante páneles de hormigón previamente cortados en fábrica.
Donde se corta tanto las paredes externas como internas, para ser trasladadas al lugar de ensable.
Una vez allí, se van ensamblando uno a uno, poniéndolos en canaletas de aluminio uno sobre otro hasta ir dándole forma a las paredes.
Hay personas que les gusta cubrir las paredes internas con drywall para darle un diseño de casas prefabricada moderna en el interior.
Cabe destacar que este tipo de viviendas también puedes ser en madera, cuyo proceso de fabricación es un poco diferente al mencionado anteriormente.
¿Qué son las casas modulares?
Las casas modulares son aquellas que están constituidas por módulos o volúmenes cerrados que contienen ya los espacios interiores.
Dichos módulos, bien por sí solos o en combinación con otros, dan lugar a la forma de la casa.
Este tipo de viviendas, generalmente es usado en Colombia para realizar casas prefabricadas con contenedores.
Ventajas de las casas prefabricadas
- Economía: este tipo de construcción es entre un 22% y un 34% más barata que las obras convencionales.
- Agilidad: desde su construcción hasta la mudanza tan solo pueden pasar entre 3 y 4 meses.
- Personalización: que sea prefabricado no quiere decir que existan límites en el diseño y los acabados. Al contrario, ofrece una alta gama de ideas y posibilidades para aplicar.
- Ecología: este tipo de construcción es más amigable con el medio ambiente, dada su materialidad.
- Facilidad en la reparación: al ser de fabricación simple, todo lo que sea remodelación de tu casa se hará de forma ágil, sin altos ruidos, polvo y demás cosas que sí traer la construcción con cemento y ladrillo.
Preguntas Frecuentes
Las casas prefabricadas son un estructura realizada en su lugar de fabricación, para ser posteriormente movilizada, ensamblada e instalada en el lugar donde el cliente habitará.
Estas puedes de diferentes materiales, hormigón o madera.
Las casas prefabricadas son entre un 22% y 34% más baratas que las construidas convencionalmente.
Depende de la materialidad, si en su construcción se aplicó madera y hormigón sí ameritan un mantenimiento preventivo de acuerdo a la periodicidad que indique el proveedor fabricante.
Recuerda, las casas prefabricadas son construidas en su lugar de fabricación. En Colombia hay muchos fabricantes. No obstante, depende de la cercanía del proveedor al lugar donde estés ubicado para facilitarte en logística y costos la movilización de los módulos y piezas de la estructura a instalar.
Desde el inicio de fabricación hasta la entrega de habitabilidad al cliente, pueden tardar entre 3 y 4 meses.
Así es, la cimentación hará de tu hogar prefabricado un lugar más duradero y estable ante las adversidades naturales y el inminente paso del tiempo.
Como tal, todas las casas prefabricadas son geniales y tienen el mismo fin de habitabilidad, seguridad y flexibilidad para personalizar. Sin embargo, las casas prefabricadas en hormigón con paneles y modulares son las más utilizadas en este tipo de construcciones.